物业公司收取的上述物业管理相关的各项费用，适用的税目税率是有所不同的，企业应该分别核算，分别按照适用税率缴纳增值税。没有分别核算的，将从高税率征收。 
 　　物业公司的涉及的不动产租赁税目的收费项目,根据自己的纳税人身份参照不动产取得时间按租赁项目征收增值税，如何计算交纳前面不动产租赁中已经涉及。
业务注意与特别说明：
 　　1、门禁卡销售/安全管理费，属于物业安全服务从属业务，应为混合销售，适用主营业务的6%税率。装修垃圾清运费亦属于装修管理从属业务，属于混合销售，适用6%税率。
 　　2、灭火器租赁，业主可租可不租，非从属业务，不属于混合销售，属于有形动产租赁，适用17%税率。税负增加物业公司需调整价格。
 　　3、入户维修/商铺、写字楼消防/强弱电改造收费，属于提供修理修配修配劳务，适用17%税率。税负增加物业公司需调整价格。
 　　4、关于水电代收，我们认为不应交增值税。根据财税〔2016〕36号附件一《营业税改征增值税试点实施办法》，第三十七条 销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但不包括以下项目：（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
 　　物业公司代收水电费可以满足上述条件：
 　　（1）物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。
 　　（2）物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方（即水电公司）开具发票（当然，委托方肯定不会开）。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。
 　　（3）所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。
 　　但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。
 　　至于供电公司和自来水公司给予的手续费，可开票按经济代理项目计算纳税。
 　　5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。
 　  6、上述“11%或5%”，主要是涉及不动产租赁，如果小区在2016年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，一般建议按房屋整体竣工的时间确认5%或11%。 
 　　7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，合同中如果写明委托物业公司制作发布的为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。如果是物业公司仅提供媒介，不参与发布的可参考按不动产租赁交纳。（根据那种对自己更有利来确认）
 　　小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务（即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停）外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，可按照5%征收率计算纳税。